Specifikace předmětu dražby

1) spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 3/64 stavební parcely parcelní č. 122/1 „zastavěná plocha a nádvoří“, jejíž součástí je stavba – rod. dům č.p. 55 (část obce Trněný Újezd) a spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 3/64 stavební parcely parcelní č. 122/2 „zastavěná plocha a nádvoří“, jejíž součástí je stavba – rod. dům č.p. 22 (část obce Trněný Újezd), včetně ideálních 3/64 veškerého příslušenství a součástí, zapsáno na listu vlastnictví č. 150 pro katastrální území Trněný Újezd u Zákolan, obec Zákolany, okres Kladno, 

 2) spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 3/64 pozemkové parcely parcelní č. 708 „ostatní plocha“ a spoluvlastnický podíl ve výši ideálních 3/64 pozemkové parcely parcelní č. 709 „trvalý travní porost“, včetně ideálních 3/64 veškerého příslušenství a součástí, zapsáno na listu vlastnictví č. 151 pro katastrální území Trněný Újezd u Zákolan, obec Zákolany, okres Kladno,       

Předmět dražby je v katastru nemovitostí veden na vlastníka - zůstavitele: Dana Ebertová,  narozená dne 26.12.1953, posledně bytem Chomutov, Palackého 4058

Popis předmětu dražby

Popis rodinného domu č.p. 22 a 55

Oceňované rodinné domy jsou části dvojdomku. Stavby mají 1 nadzemní podlaží. Nebyla zjištěna skutečnost, zda jsou objekty podsklepeny. V objektech je půda a nemají vybudované podkroví. Základy mají smíšené a objekty jsou cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou pravděpodobně dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou břízolitové či chybí, zateplení pláště není provedeno. Objekty byly postaveny odhadem v roce 1925. Jedná se o dva rodinné domy s různými čísly popisnými, které na sebe navazují, společně tvoří dvojdům. Nebyla zjištěna skutečnost, zda jsou uvedené domy propojeny, bylo pracováno s předpokladem, že propojeny nejsou, každý rodinný dům tvoří samostatný celek.

Vady rodinných domů: rozvody: podstandardní prvek, vybavení: podstandardní prvek, podlahy: podstandardní prvek, okna: podstandardní prvek, střecha: podstandardní prvek, zdivo: podstandardní prvek, Stav objektů lze charakterizovat jako špatný.

Dispozice rodinného domu č.p. 22 je pravděpodobně 2+1. Velikost podlahové plochy byla zjištěna měřením v mapách KN a následně vynásobena koeficientem 0,8. Podlahová plocha 43,00 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství 43,00 m2. Okna jsou špaletová. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Svod splašků je řešen do septiku. a Svod splašků je řešen do jímky.

Dispozice rodinného domu č.p. 55 je pravděpodobně 2+1. Velikost podlahové plochy byla zjištěna měřením v mapách KN a následně vynásobena koeficientem 0,8. Podlahová plocha 41,00 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství 41,00 m2. Okna jsou špaletová. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Svod splašků je řešen do septiku. a Svod splašků je řešen do jímky.

Popis pozemků a lokality

Celková výměra pozemku rodinného domu č.p. 22 činí 218 m2, na pozemku se nachází zděný přístavek, celková výměra pozemku rodinného domu č.p. 55 činí 214 m2, další stavby se na pozemku nenacházejí. Sklon pozemků je mírně svažitý. Pozemky jsou oploceny zděným plotem. Trvalé porosty - okrasné dřeviny. Přístup je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě. Rodinné domy jsou postaveny v západní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami. V místě je dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a nenachází se zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití a nejdůležitější úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti. V obci se nachází pobočka České pošty. Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Je zde zastávka vlakových a autobusových spojů a v místě jsou dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Popis pozemků parc. č. 708, 709

Jedná se o pozemek parc. č. 708, 709 o celkové výměře 2009 m2.

Oceňovaný pozemek je užívaný jako zemědělská plocha. Dle územního plánu je pozemek regulován

jako NP - plochy přírodní. V KN jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha – jiná plocha a trvalý

travní porost.

Sklon pozemku je rovinatý. Pozemek není oplocený. Trvalé porosty - náletové křoviny a dřeviny bez

hodnoty.

Přístup je řešen přes soukromý pozemek jiného subjektu, věcné břemeno přístupu ve prospěch majitele

oceňovaného majetku není zřízeno.

Pozemek leží v jižní části obce a charakter okolí odpovídá neobydlené oblasti.